부동산 기초 용어 건폐율, 용적률이란 #재테크 #건물주 #부동산투자

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다람쥐의 부자 이야기부동산 팁 건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 말합니다. 무슨 말인고 하면 100 면적의 부지가 있다고 가정할 때, 건폐율이 30이면 건축공간이 30로 제한된다는 의미입니다. 건폐율을 통해 건축면적을 제한하는 이유는 다음과 같다. 대지면적을 모두 100로 규정한다면 최소한의 통풍 면적과 일조, 채광, 통풍 등 위생적인 자연환경을 조성이 귀찮지 않겠는가? 따라서 어느정도 공간을 두고자 건폐율을 규정하여 건물을 짓도록 하는 것입니다.

또한 화재나 소화, 피난에 대비하고자 하는 목적도 있습니다.


용적률Floor Area Ratio이란?
용적률Floor Area Ratio이란?

용적률Floor Area Ratio이란?

용적률이란 대지면적에 대한 연면적의 비율을 말합니다. 연면적이란 건축물 각 층 바닥면적의 합을 말하는데 물론 이곳에서 지하층은 제외됩니다. 예를 들어보자 뚱뚱한 다람쥐에게는 100평의 대지가 있다있고 싶습니다. . 이 곳의 건폐율은 50라 건물로 사용할 수 있는 건축면적은 50평이 한계치입니다. 그런데요 이 곳의 용적률은 무려 1,000라고 하네? 그렇다면 뚱뚱한 다람쥐는 한 층당 50평의 건물을 무려 20층까지 쌓아 올릴 수 있다는 말입니다.

원래 건축물의 연면적에는 지하층의 바닥면적도 포함이 되어야 하지만 용적률을 계산할 때에는 포함되지 않습니다. 연면적은 오로지 지상층의 바닥면적만 포함됩니다. 하지만 지상층의 면적이라도 그 사용용도가 주차장으로 쓰이는 면적은 또 제외됩니다.

용적률이란?
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용적률이란 대지면적에 대한 건축연면적의 비율을 말합니다. 지하층, 지상 주차장 및 피난안전구역 등은 제외 예를 들어 대지공간이 300이고 각층 바닥공간이 150인 3층 건물의 용적률은 150입니다. 또 다른 예를 들어보겠습니다. 500의 면적에 용적률이 300이라고 한다면 연공간이 1500인 건물을 지을 수 있습니다. 여기에 건폐율이 50라고 하면 1500연면적 나누기 250500의 50으로 6층까지 건물을 올릴 수 있습니다.

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