충남 당진 부동산 아파트 임장기 (2) (동별 입지 분석, 수청지구, 대덕동, 읍내동, 원당동)
감정평가현황 2021타경4227 사건은 충남 당진매매 송악읍경매 반촌리 4206 아파트경매로써 부동산임의경매입니다. 대전지방법원 서산지원 6계 관할로 진행되며 입찰참여시 입찰보증금 10 4,600,000원을 준비하시면 됩니다. 물건정보와 등기부 현황 권리문제등 확인하시고 본인입찰시 신분증, 도장 준비하여 경매에 참여하시면 됩니다. 법원경매는 한번 유찰이 될때마다. 2030씩 감액되므로 일반매매보다. 할인된 가격, 급매로 취득할수있습니다.
낙찰자는 매각결정기일이후 45일이내 이미 납부한 보증금들을 제외한 나머지 매각대금을 납부해야 하고 비로소 소유권이전등기를 행할수 있습니다. 사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
1단계 인구수세대수 분석
당진시의 인구는 2018년까지 지속 증가했으나, 20192020년에 감소했고 2021년부터는 보합세를 보이고 있습니다. 2022년 기준 16.7만이 거주해 20만이하의 중소도시임을 알 수 있습니다. 이 부분이 당진시의 가장 큰 리스크입니다. 반면 세대수는 인구수에 비해 2021년까지 계속 많아지는 추세를 보이고 있습니다. 2022년 기준 세대수는 8만으로 세대당 평균 2.09명입니다. 앞서 분석했던 고양시 덕양구에 비해 세대당 평균 명수가 더 낮습니다.
연령별 인구수를 보시면 4060대가 증가하고, 영유아 및 230대는 감소한 것을 볼 수 있습니다. 젊은층보다는 중장년층의 거주 비율이 늘어난 것을 확인할 수 있습니다.
당진시의 최근 미분양을 살펴보시면 2021년까지는 다수 존재하다가 2022년 1월에는 131채 미분양으로 최근 들어 감소하고 있습니다. 비규제지역으로의 수요가 급증하며 일어난 현상으로 보입니다. 당진시의 제시 물량을 살펴보시면 20222024년까지 평균수요선에 비해 공급이 많습니다. 수청지구에 가장 많은 공급이 예상되며, 읍내동과 송산면 등에 공급이 될 예정입니다. 최근 제시 예정인 단지는 아래와 같습니다. 호갱노노를 통해 당진시의 영향권을 살펴봤습니다.
서쪽의 서산시, 동쪽의 아산시, 북동쪽의 평택시, 그리고 천안시에서 순유입과 순전출이 많았습니다. 따라서 4개의 시를 영향권으로 선정했습니다.
세종 특별시, 급지 분류
입지 조건교통, 학군, 상권 등.과 아파트 평당가를 근거로 판단했을 때 제가 본 세종시 급지는 아래와 같습니다.