한국주택금융공사 아파트담보대출 이자계산기

한국주택금융공사 아파트담보대출 이자계산기

이번엔 아파트담보대출 이자계산기 금리 필요서류에 관련해서 말해보고자 합니다. 2금융권 저축은행, 증권사, 신협, 새마을금고 등등 먼저 이자를 알아보실 때는 1금융권을 중심으로 알아봐야합니다. 재직, 소득, 주택 이 3개가 갖춰졌다면 무난하게 대출을 받을 수 있습니다. 당연히 1금융권은 이자가 저렴하겠죠. 현재 기준으로 2.5 이하로 대출을 받으면 괜찮은 이자라고 할 수 있습니다. 따라서 한 달에 많은 원리금을 상환하지만 이자를 낮출 수 있는 방법은 바로 원금균등상환이니. 대출판 참고하시면 좋겠습니다.

차주단위 DSR 시행20207

차주단위 DSR 이란?빌릴 차 주인 주 단위, 즉 돈을 빌린 사람 별로 DSR을 적용해야하는 뜻 입니다.

정부의 연이은 부동산 대책에 이어 2021년 10월 26일 금융감독원에서 가계부채 관리 강화방안을 발표합니다. 그 내용을 간단하게 정리하면 위 표 인데요, 2021년 7월부터 3단계로 나눠 차주단위 DSR 2, 3 단계를 조기시행해야하는 내용입니다. 21.7월 이전에는 DSR 계산 시 주담대는 투기과열지구의 9억원 초과 주택만 대상이었고, 신용대출은 연 수입이 8천만원을 초과하면서 신용대출이 1억원 넘는 경우에 대해서만 DSR 계산에 포함했었습니다.

그러다보니 21년 7월 이전까지는 신용대출을 1억원 이하로 받고 9억원 이하의 주택을 구매했다면 DSR 적용되지 않았기 때문에 좋은 신용도만 있다면 말 그대로 영끌이 가능했었습니다.

LTV, DTI, DSR 계산 방법

그렇다면 LTV, DTI, DSR는 어떻게 계산할 수 있을까요? 최근에는 별도 부동산 계산기 사이트를 통해 간단하게 LTV, DTI, DSR 을 계산해볼 수 있습니다. 부동산계산기로 DSR 계산해보기 먼저 연 소득세전을 입력하시고 기존에 가지고 있던 대출 정보신용대출, 자동차대출 등.를 입력합니다. 그리고 구매하려는 주택의 가격에 LTV를 반영해서 아파트담보대출 총액과 잔액을 동일하게 넣은 뒤 대출기간을 360개월30년 으로 입력 후 아래 DSR 계산을 누르시면 자동으로 계산됩니다.

이렇게 계산된 내용으로 과거 대출에 추가로 주담대를 얼마까지 받을 수 있는지 계산해볼 수 있습니다.

원금균등상환

원금균등상환이란 매달 원금을 균등하게 갚아나가게 되고, 원금이 없어지는 만큼 그 이자가 줄어드는 계획을 말합니다. 따라서 시간이 지날수록 돈을 샆아야하는 총 상환액이 적어지게 됩니다. 총 이자비용이 가장 낮아, 대출에 관하여 부정적이거나 보수적인 사람들이 많이 택하는 방식입니다. 나의 수입이 높거나 상환능력이 뛰어나다면 좋은 선택지가 될 있습니다. 하지만 원금을 갚기위해 이자비용이 낮아지는 만큼 원금상환에 대한 부담이 높아져 초기비용이 높다고 볼 있습니다.

DSRDebt Service Ratio

총 부채 원리금 상환 비율 DSR은 Debt Service Ratio 의 약자로 총 부채 원리금 상환 비율 입니다. 쉽게 설명드리면 나의 연 총 소득 중에 주택담보대출의 매년 상환 금액원금이자과 등등 대출의 매년 상환 금액원금이자이 차지하는 비율 입니다. DTI 와 거의 비슷하지만 DSR은 신용대출, 자동차 대출 등 기타대출의 매년 상환금액 계산 시 원금과 이자를 함께 적용하여 계산합니다 부동산에 관심이 있는 분이나 관심이 없는 분이라도 최근에 뉴스를 보시면 DSR 40 규제라는 내용의 기사를 많이 보셨을텐데요 이는 내 매년 총 소득 중에 대출로 인해 나가는 비용원금이자의 총 합을 최대 40 까지만 허용하겠다는 이야기 입니다.

원리금균등상환

원리금균등상환이란 원금과 이자를 합하여 만기일까지 동일한 금액을 매달 균등하게 상환하는 계획을 말합니다. 상환기간 내 지출하는 대출 상환금이 매달 거의 일정하다고 보시면 됩니다. 대신 원금균등에 비해 원금상환이 늦어져 이자에 대한 부담이 늘어난다. 상환기간이 길어질수록 갚을 이자의 화폐가치가 하락하므로 이점이 될 수 있는 상환방식으로 평가받고 있습니다. 최근 빠르게 늘어나는 인플레이션으로 인해 우리는 알게모르게 화폐가치관의 엄청난 하락을 인식하고 있는 중입니다.

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