국토부 아파트 실거래가 조회 방법 총정리(등기부 기준 실거래가 정보)

국토부 아파트 실거래가 조회 방법 총정리(등기부 기준 실거래가 정보)

아파트 주택 토지 등 부동산을 거래할 경우 계약서 작성일로부터 30일 이내 실제 거래가격으로 해당지역 행정기관에 부동산 거래신고를 하게 됩니다. 거래신고한 내역은 국토부에서 실거래가 공개시스템을 통해 일반인에게 공개됩니다. 네이버 부동산 실거래가, 호갱노노 등 부동산 관련 서비스에서 제공하는 실거래가는 국토부 실거래가를 기반으로 제공하는 것입니다. 부동산 실거래가는 부동산 거래 시 중요한 요소입니다. 하지만 실거래가 신고를 확인 후 거래를 했는데 국토부에 등록된 실거래 계약이 삭제되었다면 손해가 적지 않을 것입니다.

그래서 국토부의 실거래가 정보와 법원에서 제공하는 등기기준 실거래 정보를 함께 확인하는 것이 좋습니다.

hogangnono

사이트에서 검색하는 것이 아닌 어플로도 존재합니다. 참 편하게 검색이 가능한 시스템으로 지도상으로 표시되기에 직관적이면서 단지를 터치하시면 올바르게 볼 수 있도록 만들어져 있죠. 또한 탐색으로 내가 희망하는 지역을 검색이 가능합니다. 필터를 이용하여 입주연도, 평수, 가격, 세대수, 주차공간 등등 여러 필터링이 가능합니다. 만약 수 많은 아파트들 중에서 입주 5년 이내 아파트 시세가 궁금하시다면, 입주 5년이내로 설정하고 지도를 통해 입주 5년 이내 아파트를 확인해볼 수 있게 됩니다.

조금 아쉬운 부분은 오피스텔의 정보가 부족합니다. 개인적으로 매우 자주 사용하고 있습니다.

표준지, 개별 공시지가 조회방법

부동산 공시가격 알리미 첫 화면에서 표준지 공시지가 아니면 개별 공시지가를 선택합니다. 찾고자하는 연도와 지역을 입력 후 해당 지역의 표준지 공시지가 및 개별 공시지가 열람이 가능하며 지번검색을 통해 희망하는 지번의 토지에 대해서도 개별로 열람할 수 있습니다. 아니면 지도를 통해 지도상 위치한 토지의 공시지가 확인도 가능합니다. 만약 개별지 공시지가 확인을 원한다면 초기 화면에서 개별지 공시지가 버튼을 클릭합니다.

위에서 설명드린 것처럼 개별 공시지가는 시, 군, 구 단위로 결정되기 때문에 해당 관할청 홈페이지로 이동하여 확인할 수 있습니다. 각 지자체별로 부동산정보조회 시스템을 운영하고 있다고 해서 해당 사이트로 이동하여 지번입력 후 공시지가를 확인할 수 있습니다.

KB 부동산 실거래가 확인

다음은 KB 부동산에서 제동하는 부동산 거래 정보 확인입니다. 해당 정보는 KB 부동산과 공인부동산중개업 등에서 부동산 정보를 제공하는데 사이트를 방문하면 바로 거래 정보를 확인할 수 있습니다.

해당 정보는 주소로도 검색이 가능하지만 지도 검색 위주로 만들어져서 이용하기가 편합니다. 거의 모든 정보가 부동산 중개사사무소 정보를 기반으로 제공하므로 실제 가격에 대한 정보를 쉽게 찾을 수 있을겁니다.

네이버 부동산

네이버 부동산도 직관적으로 잘 만들어져 있습니다. 필터를 통해 내가 희망하는 정보만 찾는 것이 가능하죠. 저는 주로 오피스텔이나 빌라 시세확인에 자주 사용하게 됩니다. 네이버 부동산의 가장 큰 강점은 현재 올라와 있는 매물의 시세도 함께 확인이 가능하다는 점이 있습니다. 그런 부분에서 호갱노노보다. 약간 더 높은 정보성을 갖고 있죠. 토지와 건물을 조회할땐 네이버 부동산을 이용하기도 하지만, 추가적으로 밸류맵을 더 사용합니다.

지도상으로 쉽게 찾을 수 있고, 주변가격도 쉽게 같이 볼 수 있다는 점이 매우 간편하게 됩니다. 그래서 값비싸게 거래가 되었는지, 싸게 거래가 되었는지 확인이 가능하게 됩니다. 매도나 매수시 가격정보는 매우 중요한 지표입니다.

아파트 실거래가 조회 방법 법원 등기등기정보광장

다음은 법원 등기정보광장을 통해 제공하는 아파트 실거래가 조회 방법입니다. 검색포털에서 ”법원 등기광장”을 입력하여 조회하면 ”대한민국 법원 등기정보광장” 사이트가 상단에 나타납니다. 대한민국 법원 등기정보광장 사이트에 접속 후 상단 메뉴 중 등기정보 제공 rarr 실거래가등기기준을 선택합니다. 부동산 구분은 아파트의 경우 ”집합건물”로 선택하고, 조회를 희망하는 부동산 정보를 입력하여 ”검색”합니다.

부동산 실거래가 조회하면 제공하는 정보는 다음과 같습니다. 지역, 지번, 명칭, 층, 원인일자거래 계약일자를 의미, 등기일자등기 접수일을 의미, 면적, 매매가격등기부등본에 기재되어 있는 거래가액을 사상 법원 실거래가 정보는 등기완료일교합완료일 다음날부터 제공됩니다. 부동산 실거래가 조회를 할 경우 국토부 자료와 법원 정보를 취합하여 확인하는 것이 좋습니다.

자주 묻는 질문