농지 토지 아파트 양도세 양도소득세 신고시 필요서류 납부방법

농지 토지 아파트 양도세 양도소득세 신고시 필요서류 납부방법

이번 글에서는 양도세를 신고할 때 필요한 서류와 더불어 납부방법에 관련해서 조사해 보도록 하겠습니다. 양도세 신고시 필요한 서류로는 신고서 및 납부서가 있습니다. 홈택스에서 전자신고를 할 시, 따로 신고서를 준비하지 않아도 되지만, 세무서에 방문하여 신고를 하려면 신고서를 작성해야 하니다. 신고서 양식을 다운로드받을 수 있는 페이지를 공유 드립니다. 양도소득 과세표준 신고 및 납부계산서 옆의 종이 버튼을 클릭한 다음 HWP 정보를 다운로드 받으시면 됩니다.

그 밖에 양도세 신고시 필요서류는 다음과 같습니다.

종합부동산세

종부세는 일정수준의 매물값에 해당하는 부동산을 보유하고 있는 경우 부과되는 세금입니다. 현재는 인별로 소유한 전국주택의 공시가격 합계액이 6억원을 초과하는자 1세대 1주택자는 9억원을 초과하는자, 6월 1일 등기부등본상 해당 주택 소유권을 가진자로 하고 있습니다.

토지의 경우는 공시지가 기준으로 5억원을 넘거나 별도 합산 토지 공시지가 80억원을 초과하게 되면 종부세 납부 대상입니다.

개별공시지가란

첫째 공시지가란 국토 교통부 장관이 각 지역별로 일반적인 특정 토지를 선정하여, 그 토지를 조사와 평가를 해서 공시한 단위 면적당 가격이고 표준지공시지가라고 부릅니다. 그리고 개별공시지가는 국토교통부가 발표한 표준지공시지가를 바탕으로 각 지역의 시장, 군수, 구청장이 토지 별 특성을 고려하여 조사한 후 산정한 개별 토지의 단위 면적당 가격입니다.

과세표준 계산방법

공동주택아파트의 경우 공시지가의 60 비율이 적용됩니다. 이 금액에 대해 세금에 부과됩니다. 토지는 개별공시지가의 70 비율이 적용됩니다. 건축물은 시가표준액을 기준으로 70를 적용합니다. 건축물 7월 토지 9월 주택 79월 분할 납부 세금 20만 원이 초과되지 않으면 한 번에 내야 합니다. 종합부동산세 12월 1 15일 이내로 납부 만약, 세액이 250만 원이 넘어서는 경우 분할 납부 신청이 가능합니다.

재산세 납부 기준일

재산세 납부 기준일은 어떠한 방식으로 될까요? 재산세는 과세 기준일인 6월 1일 시점에 해당 재산을 소유하고 있다면야 재산세 과세 대상이 됩니다. 재산세 납부 기준일 과세 기준일 6월 1일 현재 사실상 재산을 소유하고 있는 자

부동산 매매 시 취득일은 매매 잔금을 제공한 날을 기준으로 하므로, 과세 기준일인 6월 1일 잔금을 지급하고 부동산을 취득할 경우 매수인에게 납세 의무가 있습니다. 그러므로 본인이 현재 거주 중인 아파트에 6월 1일 혹은 그 이전에 매매 합의를 체결하고 이사를 왔다고 하면, 올해 재산세 납부 대상이 됩니다.

만약 본인이 현재 거주 중인 아파트에 6월 2일 이후 매매 합의를 체결하고 이사를 왔다고 하면, 올해 재산세 납부 대상에서 제외가 되고 이전 소유자가 올해 재산세를 납부하게 됩니다.

부동산 공시가격 알리미 홈페이지 조회

공시된 가격은 부동산 공시가격 알리미 홈페이지에서 조회해 보실 수 있는데요. 이 홈페이지에서는 표준지공시지가와 개별공지시가 조회 외에도 표준단독주택공시가격과 개별단독주택공시가격, 공동주택공시가격 조회까지 모든 공시가격을 한 곳에서 전부 조회해 볼 수 있는 사이트입니다. 어려운 절차 없이 조회해보고자 하는 주소만 입력하시면 바로 조회해 보실 수 있으니, 조회하실 분들은 홈페이지에 들어가셔서 조회해 보시면 됩니다.

1세대 1주택자 특례 세율 적용, 재산세 감면 아파트, 주택

2022년부터 아파트나 주택에 1세대 1주택자로 거주 중이신 분들은 재산세 특례 세율을 적용 받아 재산세 부담을 더 적게 가져갈 수 있게 되었습니다. 아파트 가격 급등으로 인해 다주택 보유를 제한하고 아파트 등에 실거주 중이신 1세대 1주택자 분들을 독려하게 위해 마련된 제도입니다. 아파트 등 1세대 1주택자 재산세 특례 세율 해당 아파트나 주택의 가격에 따라 과표가 설정되게 되는데 하지만 17.6, 높게는 50의 재산세 감면이 가능하게 됩니다.

그러므로 본인이 실거주로 아파트나 주택에 1세대 1주택으로 거주 중이라고 하면 이렇게 재산세를 감면 받을 수 있는 혜택이 주어지게 됩니다.

한국부동산원 어플 조회

공시지가는 홈페이지가 아닌 스마트폰 어플을 통해서도 편하게 조회해 보실 수 있는데요. 한국부동산원 부동산정보 어플을 받으신 후 어플에 들어가셔서 공시지가를 조회해 보시면 됩니다. 어플도 절차가 어렵지 않으며 부동산 유형과 지역검색의 간단한 정보만 입력하시면 바로 조회해 보실 수 있습니다. 부동산 초보나 부동산에 관하여 모르시는 분들도 너무 나도 쉽게 조회를 해볼 수 있고요. 공시지가를 중요하게 생각하는 이유는 양도세와 상속세 등 토지 연관 세금들은 공시지가를 바탕으로 나오는 개별공시지가를 보고 내야 할 세금이 결정되기 때문에 매해 발표되는 공시지가가 엄청 중요합니다.

할 수 있습니다.

자주 묻는 질문