부동산 매매 세금 아파트 취득세 종부세 양도세 알아보기

부동산 매매 세금 아파트 취득세 종부세 양도세 알아보기

종합부동산세종부세 주택 수 제외 대상 취득세나 양도세와 달리 보유세는 생각보다. 절세 방법이 많지 않습니다. 그런데요 보유세 중 종부세는 개정된 사항이 몇 가지 있으므로 이에 대해 잘 알아두어야 합니다. 2022년 개정으로 어떤 내용들이 바뀌었는지 살펴보겠습니다. 또한 수시로 바뀌고 있으니 최종 의사결정시에는 다시 한번 새롭게 바뀐 부분을 점검해보시기 바랍니다. 2022년도 개정사항 중 가장 눈에 띄눈 것은 종부세 일시적 2주택 개념입니다.

말 그대로 부익정 경우에 2주택이 되는 경우, 종부세 주택 수에서 제외함으로 1주택 기본공제 12억원과 같은 혜택을 제공하는 것입니다. 이는 주택 수에 따라 종부세 세율에 차등을 두어 나온 결과인데 확실한 내용을 알아보겠습니다.

종부세 절감효과 예상

사례1 공시가 15억 조정지역에서 2채를 보유했을 때 이는 2023년부터 종부세가 실질적으로 얼마나 줄어드는지를 예상해 볼 수 있는 데이터입니다. 공시가 15억의 조정지역에서 2주택을 보유한다고 가정했을 때, 작년인 2022년까지는 공제금액이 6억에 불과하고, 1년에 종부세를 3,250만 원가량 내야 했다면, 올해부터는 공시가격 자체가 내려갔고, 기본공제 금액이 9억으로 상향되었으며 세율도 중과되지 않습니다.

보니 1 세율로 적용되어 700만 원가량으로 줄어들 것으로 보입니다. 사례2 공시가 15억 조정지역에서 1채를 보유했을 때 이때는 종부세가 더더욱 줄어들게 됩니다.

종부세 해당여부 확인

세법 계산은 매우 어려운 작업이라 머리가 아플 수 있는데, 대부분이 종부세 강화소식을 듣으면 그래서 자신이 내는거야 안내는거야? 이게 가장 궁금할 것입니다. 세금제도 조정을 하기 전에 기획재정부에서 다방면으로 시뮬레이션 해보고 어느 누가 얼마나 더내는지, 전체 조세증가가 얼마나 되는지 많이 검토했을 것입니다. 그 결과 이번 종부세 개편안에 연관된 가구는 전국 1350만 가구 중에서 27만 가구, 2입니다.

그리고 투기과열을 막기 위해 제정한 조정지역 2주택 소유 or 3주택 이상 보유자 에 해당하는 인원은 1.1입니다. 즉 전체에서 상위 1% 투기꾼들을 타깃으로 누진세를 먹이겠다는 것이지, 멀쩡히 집하나 겨우사서 살고 있는 대부분의 사람들에게는 전혀 해당되지 않는 얘기다.

3주택자도 일정 기준 부합하면 중과세율 배제

전년도 말 국회 본회의 통과에 따른 법안에 따라 2주택자까지는 기본세율이 적용된다고 말씀드렸는데요. 여,야 합의에 따라 3주택자도 과표기준 12억 원 이하까지는 일반 세율로 과세됩니다. 3주택자도 과세표준이 12억을 넘어야만 중과세율을 적용받게 되는 것이죠.

참고로, 현행 기준 과세표준 12억원은 공시가로 환산했을 때 약 두 배인 24억 원에 해당합니다.

실질적으로 3주택자중에 중과세율을 적용받는 사람들을 많이 않을 것으로 보입니다.

아파트 종부세 계산방법 절세팁

아파트 종부세는 아파트를 보유하고 있는 경우 매번 일어나는 세금입니다. 종부세는 보유하고 있는 아파트의 공시가 합계액에서 기본공제 금액을 차감한 금액에 일정한 비율을 곱하여 계산합니다. 기본공제 금액은 1 주택자는 12억 원, 2 주택자 이상은 9억 원입니다. 종부세율은 아파트의 종류와 보유대수에 따라 다르게 적용됩니다. 일반주택의 경우 1주택자는 0.05, 2 주택자는 0.2, 3 주택자 이상은 0.4의 세율을 적용받습니다.

조정대상지역에서 3주택 이상을 보유하는 경우 0.6의 중과세율이 적용됩니다. 특수주택의 경우 1주택자는 0.2%, 2 주택자 이상은 0.4%의 세율을 적용받습니다. 종부세 절세팁 세금 면제 아니면 감면 대상에 해당하는 경우 신청하거나 신고하면 됩니다.

종부세 세율

누진공제 단위 만 원 과세표준에해당하는 세율을 찾아 곱한 후누진공제액을 차감한 후엔,이중과세 조정을 위해그 해 해당 자산에 대해 부담한 재산세를 일부 빼주어야 합니다. 종부세는 자산의 공시금액 중공제금액 초과금액에 대해서만부과되는 세금이고, 재산세는 자산의 공시금액 전체에 대해 부과되는 세금입니다. 따라서, 동일한 자산에 대해재산세와 종부세가 이중으로 과세되는 부분공제금액 초과 부분이 생기게 되므로, 이를 관리하는 과정입니다.

이중과세조정까지 마치면종부세 산출세액이 구해지나,실제 납부해야 할 금액은구해진 산출세액에농어촌특별세 20가 추가된 금액입니다.

자주 묻는 질문