부동산 취득세 계산기, 대상 및 다주택자 취득세율 알아보기

부동산 취득세 계산기, 대상 및 다주택자 취득세율 알아보기

부동산을 취득하면 취득세가 부과됩니다. 유상취득은 물론이고 증여, 상속 등의 취득에도 취득세가 부과됩니다. 특히 상속의 경우 준비되지 않은 경우가 많아서 연관 세금의 절세 방법을 챙기기 어려울 것입니다. 부동산을 상속받는 경우 중 토지, 건물, 상가를 상속받을 때에는 취득세 감면규정이 없지만, 주택이나 농지를 상속받는 경우 감면규정이 있습니다. 그래서 이번 글에서는 주택 혹은 농지 상속 시 일어나는 취득세와 감면 내용에 대해 알아보고자 합니다.

상속주택의 취득세 상속주택 취득세의 세율은 2.8입니다. 교육세와 농특세를 더한다면 총 3.16의 세금이 부과됩니다.

신고 및 납부

취득세 과세 물건을 취득한 날로부터 60일단, 상속으로 인한 경우 상속개시일이 속하는 달의 말일부터 6개월 이내에 구청에 신고하고 납부하여야 하며, 60일 전에 등기를 하는 경우는 등기 전까지 납부하여야 합니다.

분할납부 : 개인이 주택을 취득하여 30일 이내에 등기하는 경우 2013년까지 취득세의 50%(2013년도는 70%)를 납부하고 등기할 수 있습니다.

자경농민의 조건

2년 이상 영농에 종사한 사람 농지 소재지로부터 30Km 이내의 거주자 직전 연도의 농업 이외 소득액이 3,700만 원 이하인 사람 자경농민으로 혜택을 받은 경우, 획득 후 2년이 경과할 때까지 농지를 직접 경작하지 않거나 농지조성을 시작하지 않거나, 해당 농지를 직접 경작한 기간이 2년 미만인 상태에서 매각, 증여하거나 다른 용도로 사용한다면 추징당할 수 있습니다.

취득세의 과세표준은 획득 당시의 가액으로 합니다. 다만, 연부로 취득하는 경우 연부금액으로 합니다. 획득 당시의 가액은 취득자가 신고한 가액으로 하며 다만, 신고 혹은 신고가액의 표시가 없거나 그 신고가액이 시가표준액에 미달한 때에는 그 시가표준액에 의합니다. 다음에 해당하는 취득증여기부 그 외 무상획득 등 제외의 경우에 대하여는 사실상의 취득가격 혹은 연부금액에 의합니다.

자경농민의 상속농지 취득세 감면

상속농지의 취득세 상속으로 농지를 취득하는 경우 취득세율은 2.3로 농특세와 교육세를 더하면 2.56의 세금이 부과됩니다. 지방세 특례 제한 법 제6조 제1항에 의하면 자경농민2년 이상 경작자이 직접 경작할 목적으로 농지를 취득하면 2023년 12월 31일까지 한시적으로 농지 취득세 50 감면 혜택이 주어집니다. 이 특례는 상속 시에도 적용되어 감면대상 농지를 상속으로 취득하는 경우 50 감면된 취득세 1.15가 적용되어 총 1.18의 세금이 부과됩니다.

사망신고 이후

상속포기나 한정승인을 진행하여도 고인 명의의 차는 가족에게 자동으로 책임이 전가되므로 지속해서 자동차세와 같은 유지비용이 발생하게 되는데요. 또한, 사망신고 이후에 생기는 주정차 위반이나 각종 자동차 소유주로서의 의무사항을 유가족분들이 대신 지켜주지 않으면 안됩니다.

그러므로 말소등록을 해야 하는데요. 상속포기나 한정승인은 자동차 폐차와는 별개의 문제로 고인 차량을 폐차했다는 이유로 판결에 영향을 끼친적은 없습니다.

가끔 한정승인 판결 이전에 폐차를 진행하면 큰일 난다고 알고 계시지만 남원 폐차장의 경험상 폐자동차의 보존 행위 등 불가피한 경우 폐차 이후 연관 사항을 기재해도 한정승인 효력에 영향을 미치지 않았습니다.

남원 폐차장 상속, 한정승인, 상속포기 등에 따른 방법

1.고인의 재산이 부채보다. 많은 경우 상속인이 그 재산을 상속받게 됩니다. 부채가 자산보다. 많은 경우 상속인은 포기를 하게 되며, 자산의 분명한 가치를 알 수 없는 경우 한정승인을 선택하시는데요. 이 세 가지 옵션 중 상속을 받는 경우에 소유권을 이전하거나 자동차를 폐차할 수 있는 선택지가 있습니다.

2. 상속포기, 한정승인을 결정했따면 고인의 차량을 폐차하는 것은 의무에 해당하므로 3개월 이내에 폐차 이후 말소 등록을 하여야 합니다.

이 기한을 지키지 않으면 과태료가 부과되며, 10일 동안 시작하여 최대 60만원까지 가산되는데요. 이와 비슷한 내용을 미리 알고 고인의 차량을 적절히 처리하면 좋습니다.

부동산 취득세 계산

취득세 계산은 위택스에서 제공하는 취득세 계산기를 활용하여 계산해볼 수 있습니다. 아래 배너를 참고하시기 바랍니다. 본인의 상황에 맞게 대상, 주택수 및 조정대상지역 여부 등을 입력하시고 확인하시면 되겠습니다. 계산된 납부세액은 종류, 감면, 가산세 등의 적용으로 실제 세액과 상이할 수 있으니 참고하시기 바랍니다. 4. 참고사항 및 맺음말 여기까지 부동산 취득세 게산 및 취득세율에 관련해서 알아봤습니다.

정부에서는 각종 부동산 연관 세금을 중과완화 하기로 하였지만, 아직 취득세및 종부세의 중과 완화는 법회 통과가 되지 않았으므로 현재까지 해당되는 내용에 관련해서 작성하였습니다, 많은 분들에게 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다. 해당포스팅은 2023년 9월 18일 기준으로 작성되었습니다.

자주 묻는 질문