아파트 취득세 계산기 취등록세율

아파트 취득세 계산기 취등록세율

아파트를 취득 후엔 반드시 취득세를 내는데 예전보다. 취득세 계산 조건들이 복잡해져서 직접 계산하는 건 어렵더라고요 그래서 취득세 계산, 납부 까지 할 수 있는 홈페이지를 들어가 직접 계산해보겠습니다. 아파트 취득세는 지방세에 속하고요 지방세는 위택스 홈페이지에서 조회, 납부 가능합니다. 포털홈페이지 검색창에 라고 입력하고 위택스 홈페이지로 들어갑니다. 위택스 홈페이지 위택스에서는 전국 지방세 신고, 납부 지방세 납부결과 환급신청 등록면허세 납부확인서 노동을 할 수 있습니다.

주택가격이 8억일 때 취등록세 안내

예시로 입력한 8억원의 주택에 대한 세액을 미리 계산해본 결과는 위 이미지와 같습니다. 약 3가 조금안되는 세율이 적용된것을 알 수 있습니다. 보통 차량을 구매할 때는 차량가액의 7가 취등록세로 납부가 되는 반면 부동산의 경우 거래유형이나 주택수, 거래금액등에 따라 세율이 달라지게 됩니다.

또한 취등록세에는 본세인 취득세와 지방교육세등이 합산되어 부과가 되며 이전에 말씀 드렸던 신고나 납부를 지연할 경우 무신고 가산세 및 납부불성실가산세등이 가산되어 발생하게 됩니다.

즉, 매매계약직선 혹은 취득일자로 부터 60일이내에 신고를 꼭 하시는 것을 권장합니다.

주택가격이 4억일 때 취등록세

그렇다면 취등록세율 구간인 69억원 이하의 주택인 4억원으로 설정했을 때 취등록세는 얼마나 나오는지 계산을 해보겠습니다. 위 이미지와 같이 세율이 제대로 1.1인 것을 확인할 수 있습니다. 이는 고가의 주택에 대한 세율을 높게 설정해서 점진적 세율을 적용하고 있습니다. 즉, 주거는 필수적인 필수재이지만 생각이상으로 비싼 고가의 주택은 고세율을 통해 부의 재분배를 실현하겠다는 의지도 담겨있습니다.

거의 대부분의 선진국은 세금을 통해 부의 재분배를 실현하고 있으므로 크게 문제가 될만한 사안은 아니라고 생각됩니다. 많이 벌면 세금 많이 내는게 당연하다고 생각합니다. 물론 활용하는 비용에 대해서는 분명히 인정을 해주고 공제를 받을 수 있게끔 한다는 것도 물론입니다.

부동산 취등록세 자동계산 해보기

위 이미지와 같은 홈페이지로 접속을 하셨다면 상단에 있는 지방세 신고 및 납부하기 서비스가 있다는 것을 알 수 있으며, 이 기능은 추후에 활용하는 방법에 관련해서 살펴보도록 하겠습니다. 화면을 하단으로 내려보시면 지방세미리계산이라는 항목을 찾을 수 있는데, 이것을 사용해 부동산 취등록세 자동계산을 할 수 있습니다.

사용방법은 아주 간단합니다. 취등록의 원인 보통은 유상취득(농지외)로 두시면되고, 과세표준액, 즉 부동산 거래가격을 기입하신 뒤 매매계약일자와 취득일자를 넣어주시면 됩니다.

이후 거래유형에 관련해서 체크한 뒤 선택을 해주시고 부동산거래 조정지역인지 여부를 체크하신 뒤 세액을 계산하시면 됩니다.

부동산 취등록세율 계산방법

취득세율은 시대에 따라 변화하고 있는데요. 2004년이전까지는 취득세율이 5, 2005년 3.5, 2006년에는 2로 낮아졌습니다. 그 이후는 금액단위로 혹은 1주택자냐 2주택자냐 등 구체적이고 세분화되어 세율이 적용되고 있습니다. 또한 농어촌 특별세와 지방교육세도 같이 납부하셔야 하기에 직접 계산기는 좀 복잡한데요. 네이버, 위택스, 부동산계산기등 여러 사이트와 모바일 앱에서 계산을 할 수 있습니다.

개인적으로는 위택스를 많이 사용합니다. 위에서 보시는 것처럼 위택스에 들어가셔서 지방세 정보 메뉴에 마우스를 갖다. 대시면 하위메뉴가 나옵니다. 그 하위에뉴 중에 지방세 미리계산이라고 하는 항목을 눌러주시면 되겠습니다.

아파트 취등록세 납부방법

취등록세는 부동산을 취득한 날로부터 60일이내 납부해야하며 취득일자는 부동산의 잔금지급이 완료되는 날짜 기준입니다. 취득세는 취득금액과 시가표준액중 더 많은 금액이 과세표준이 됩니다. 신고를 늦게하면 가산세가 붙기때문에 꼭 날짜 안에 취득세를 납부하도록 해야합니다. 법무사등의 조언을 받는다면 어렵지 않게 납부하실수 있고, 혼자 하신다면 다음과 같은 방식으로 진행하시면 되겠습니다. 1. 위에서 알려드린 사이트등에서 납부금액을 먼저 파악합니다.

2. 취득세 고지서를 발급받습니다. 준비서류 취득세 신고서, 매매계약서, 부동산 거래계약신고필증 취득세 고지서는 시청의 세무부서로 방문하셔서 신청하시거나 팩스신청이 가능합니다. 3. 준비해간 서류들과 현장에 있는 부동산 취득세 신고서 양식을 작성한 후 담당부서에 제출합니다. 4. 서류 제출 후 잠시 대기하시면 바로 취득세 납부 고지서를 받으실수 있습니다.

자주 묻는 질문