종부세 계산방법 완벽 정리 (종부세 계산기 포함)

종부세 계산방법 완벽 정리 (종부세 계산기 포함)

종합부동산세란 ? 우리나라에서 부동산을 보유하면 세금을 내야 합니다. 우리나라의 보유세는 크게 종합부동산세와 재산세로 나뉘는데요. 재산세는 보유하고 있는 모든 부동산에 대하여 부과됩니다. 주택, 토지, 건물 모두 포함입니다. 지방세법 105조 이에 반해 종합부동산세는 부동산을 많이 가진 사람이 세금을 더 많이 낸다는 취지로 생겨난 세금입니다. 종부세는 모든 부동산에 에 대하여 다. 내는 것은 아니고, 과세표준이 납부 기준을 넘어서게 되면 부과가 됩니다.

종합부동산세는 지방세가 아니고 국세라서 나라에 납부합니다.

종부세 계산기 사용법

첫번째 네이버에 종부세 계산기라고 검색을 하시면 ezb 사이트에서 운영중인 부동산계산기 사이트가 나타납니다. 이곳에 접속하시면 아래와 같은 이미지의 사이트가 나타나는데 여기서 필수 정보를 기입만 해주시기 바랍니다도 올해 자신이 내야하는 종부세를 빠르게 확인이 가능합니다. 위 사진처럼 빈 공간에 정보를 입력하고 계산 버튼을 누르게 되면 계산서가 발행이 됩니다. 이 계산서는 URL, 이미지, PDF 세가지 방법으로 저장이 되며 제일 하단에는 계산이 된 방법에 대한 추가설명이 기입되어있어서 확인이 한눈에 됩니다.

아래 사진을 클릭하시면 종부세 계산기 사이트 링크로 접속이 됩니다.

1단계 종부세 과세표준 구하기

종부세는 개인 아니면 법인을 대상으로 부과됩니다. 이때, 개인은 세대가 아니라 개인이므로 부부가 각각 아파트를 갖고 있더라도 본인 소유의 아파트만 계산하면 됩니다. 종부세 계산 방법 rarr 1단계 과세표준 구하기 최신정보 2022년 8월 2일부터 정부가 공정시장 가액비율을 100에서 60로 크게 인하 하였습니다. 덕분에 과세표준이 크게 줄어듭니다. 과세표준이 줄어들면 해당되는 세율 구간도 낮아지기 때문에 종부세 인하 효과가 매우 큽니다.

보유하고 있는 주택의 공시가격을 모두 더해줍니다. 1세대 1주택인 경우 11억원, 아닌 경우 6억원을 차감해줍니다. 공정시장 가액비율 60% 를 곱해줍니다.

종부세 계산 재산세 중복분과 농어촌 특별세

종부세를 더 올바르게 계산하기 위해서는 추가로 고려해야할 사항이 2가지 있습니다. 바로 재산세 중복분과 농어촌 특별세입니다. 재산세 중복분이란 재산세와 종부세가 이중과세 되는 것을 방지하기 위해 해당년도의 재산세액에 비례해서 종부세를 일정부분 감면해주는 제도입니다. 특정한 금액은 해당연도 재산세액 과세표준 표준세율 재산세액 총 표준세율 제산세액 으로 계산됩니다, 농어촌 특별세는 종부세의 20입니다.

더 올바르게 말하면 재산세 중복분까지 계산한 금액에서 20죠.농어촌 특별세로 인해 사실상 종부세액이 20 더 커지는 것입니다.

2단계 종부세액공제 전 구하기

1단계에서 구한 과세표준에 세율을 곱하면 공제전 종부세액이 나옵니다. 여기서 세율이 중요한데요, 세율에 영향을 미치는 요소는 2가지가 있습니다. 종부세 세율 계산 방법 국세청의 세율표를 옮겨 적으면 아래와 같습니다. 특정한 정보은 국세청 홈페이지 참고 국세청 홈페이지 rarr 국세 신고 안내 rarr 종합부동산세 rarr 세율로 이동합니다. 주택 수에 따라 주택일반, 주택조정2, 3주택 이상을 선택합니다.

과세표준의 구간별로 세율을 곱해 합산하거나, 가장 높은 세율을 곱한 뒤 누진공제액을 차감합니다. 이때, 주택일반과 주택조정2, 3주택 이상의 아이디어가 헷갈리실 수 있는데요. 둘의 차이는 아래와 같습니다.

종부세 계산 기준

해당 계산기 사이트에서 종부세 계산 기준도 확인을 해볼 수 있습니다. 가장 처음에 노출되는 설명의 더보기 버튼을 선택 시 노출되는 정보를 확인해 보시면 됩니다. 큰 틀로 대책 및 개정세법 반영 안내, 과세표준, 공시 가격 열람, 1세대 1 주택자 기준, 공정시장가액비율, 과세기준일과 납부방법, 관련 법령 등을 상세하게 확인해 보실 수 있습니다. 같이 알면 재밌는 흥미 글 지금까지 종부세 계산기 사용방법에 에 대하여 상세하게 알아보았습니다.

해당 계산기를 이용하셔서 조금이라도 간단한게 종부세를 계산해 보시길 바라며, 다음에도 유용한 계산기가 있으면 또 소개하여 드리도록 하겠습니다.

자주 묻는 질문