2020년 12월 아파트 (분양권) 거래내역 부산

2020년 12월 아파트 (분양권) 거래내역 부산

봉래동 봉래 에일린의뜰 아파트 단지배치도 사업규모 지하3층지상34층 공동주택 12개동 및 부대복리시설 공급세대 총1,216세대 분양1,152세대 일반분양660세대 임대64세대 공급면적 49A,49B,59,72A,72B, 84A,84B,84C,84D,102 다리 하나만 건너면 용두산공원, 암남공원, 봉래산, 태종대 등등 가까운 곳에서 있으며, 홈플러스, 롯데마트, 은행, 소방서의 봉래시장, 자갈치 시장, 롯데백화점이 있는 여러 편의 시설로 애정을 받고 있습니다.

전세계약 및 계약금 납부

전세거래를 하기 전에 가거래를 진행하는 경우도 있습니다. 전셋집 수요가 높은 집이면 가거래를 하는 것도 괜찮습니다. 제가 직접 가계약했던 내용입니다. 가계약은 문서화하지는 않고 문자메모로 대체했습니다. 처음에 이걸 하면서도 반신반의했는데이거 맞나? 결과적으로 사안은 없었습니다. 주말에 거래를 하고 부동산 사장님이 직접 온라인 확정일자 서비스를 통해 확정일자 등록을 해줬습니다. 확정일자도 토요일에 신청하면 일요일에 나옵니다.

그리고 이같은 경우애 전세금의 5를 선납했습니다. 이는 버팀목 대출을 위해서도 무요건 해야 하는 부분입니다. 계약서 내용은 표준 계약서가 이미 있어서 크게 따질 것은 부재할 때 대출 실행이 안되면 계약금을 돌려달라는 계약은 꼭 들어가 있는 것이 좋습니다.

매물 찾기

네이버 부동산에서 희망하는 집 찾아 부동산에 연락해 보고, 확인해야 할 것은 버팀목 가능한지, 전세금 보험 가입 가능한지 확인하는 것입니다. 이 두 개만 확인해도 법적으로는 거의 문제가 없는 집이라고 할 수 있습니다. 그리고 내가 살 집이니 당연히 한번 직접 가서 상황을 보는 것이 좋습니다.

특히 신축의 경우 블라인드나 커튼 설치, 입주청소 요청드리는 게 좋습니다. 블라인드는 어차피 다음사람도 필요할 거라는 말로 설득하시고, 디자인은 대신 포기하시고요. 입주청소는 나갈 때 깔끔하게 하고 나간다고 잘 말씀드려서 얻는 게 좋습니다.

대출받는 방법

우리은행, KB국민은행, KEB하나은행, NH농협은행, 신한은행, 대구은행, 부산은행 창구에서 진행할 수 있습니다. 다만 대출이라 해서 은행이 좋아하겠지?와 같은 생각을 하면 안 됩니다. 주택담보대럼 담당자가 선물도 주고 마중 나온다거나, 회사로 직접 찾아와 준다거나 하는 일은 절대 없습니다. 모든 서류를 자기가 챙겨서 은행원 바짓가랑이 붙잡으면서 해주세요 하는 입장으로 가야 합니다. 이야말로 창구에 앉아 다.

사인하고 설명 듣고 하는데 거의 한 시간 반 가량 소요됐습니다.

따라서 아래 준비물을 다. 챙겨가는 게 동시에 진행하기 좋습니다. 이 모든 것을 발급 최소한 한달 이내의 것을 들고 가는게 좋습니다.

집주인에게 대출금 입금

대출금을 입금하는 날은 곧 전세금 전액을 완납하는 날이고 입주하는 날입니다. 은행에서 대출금이 입금되었다고 연락이 오면, 그 돈은 제 계좌로 들어오는 것이 아니라 집주인 계좌로 직접 들어갑니다.

특히 분양권 상태의 집에 전세로 들어가는 경우, 이 입금날 반드시 해야 하는 것들이 있습니다. 따라서 입주 당일 공인중개사, 집주인(법무 대리인), 나 이렇게 셋이 삼자로 보는 것이 꼭 중요합니다.

사실 제가 이렇게 말하지 않아도 은행도 돈 떼 먹히면 안 되니까 아래 내용들을 확인 후 은행에 신고하라고 그렇지 않으면 대출 취소된다고 말합니다.

대출금이 집주인에게 잘 이체되었는지 확인

은행이 직접 주는 것이기 때문에 잘못될 가능성은 거의 없지만 한번 확인하는 것이 좋습니다.

집 주인들이 대출금으로 딴짓 안 하고 분양권 대출 갚나 확인

삼자대면 한 상태에서 집 주인들이 내 전세돈으로 분양권 대출 갚나 확인해야 합니다. 물론 꼭 내 돈이 아니어도 되는데 집 주인들이 어떤 돈이건 간에 분양권 대출 갚는 것을 확인해야 합니다. 스마트폰 이체를 확인하거나 은행을 쫓아가서라도 해야 합니다.

전입신고를 늦게 할수록 좋을 게 없습니다. 특히 신축의 경우 바로 해야 등기가 변경하는 사이에 집 주인들이 해당 집으로 대출을 추가로 받는다던가 하는 악의적인 행동을 막을 수 있습니다. 이렇게 하면 이제 버팀목 대출 실행까지 모든 과정이 완료되고 앞으로는 매달 은행에게 대출 이자를 갚으면 됩니다. 다음은 버팀목전세를 받을 때 HUG와 HF에 대하여 장단점을 비교해 보도록 하겠습니다. 간단하게 말하자면 HF가 은행원도 더 선호하고 이사 계획이 있다면야 더 낫습니다.

자주 묻는 질문