2023년 아파트 공시지가가 공개 보유세 변화부터 대처법까지 총정리

2023년 아파트 공시지가가 공개 보유세 변화부터 대처법까지 총정리

작년부터 부동산 침체로 정부가 여러 가지 규제를 완화하는 정책에도 회복이 되지 않은 가운데, 2023년 공시지가 조회로 부동산 시장의 흐름, 거래하고자 하는 토지의 가격이 어떠한 방식으로 되는지 알아볼 수 있습니다. 국토부 장관이 조사.검증 하여 공시한 표준지의 단위 면적당 가격으로 해마다 11 기준으로 토지에 대한 조사 검증 후 중앙부동산 가격 공시위원회의 심의를 거쳐 공시합니다. 표준공시지가를 기준으로 산정한 개별토지에 대한 단위 면적당 가격입니다.

개별공시지가는 양도소득세, 증여세, 상속세등 국세와 재산세, 취득세등 지방세는 물론 개발부담금. 농지전용부담금 등을 산정하는 기초자료로 활용됩니다.

2023년 공시지가 조회 방법

포털사이트에 개별공시지가 검색 부동산 공시가격 알리미라는 국토교통부 홈페이지 유형 선택 해당 주소지 검색 1. 표준주택 국토교통부가 전국 단독다가구주택 중 대표성이 있는 약 20만 가구를 뽑아 평가한 가격 2. 표준지 2,700만 필지 중 어느 정도 대표성을 가진 50만 필지를 정해 감정평가원 의견을 취합하여 결정한 뒤 공시가격 3. 개별주택 표준주택가격을 기준으로 개별주택의 특성과 비교표준주택의 특성을 비교하여 주택가격비준표 상의 주택특성차이에 따른 가격배율을 적용하여 산정한 가격에 관하여 감정평가업자의 검증을 받은 후 주택소유자 등의 의견수렴과 시군구 부동산평가위원회의 심의를 거쳐 시장군수구청장이 결정공시하는 개별단독주택가격 주택공시가격은 주택의 토지건물을 통합 평가하고, 복합건물주택상가은 주택부속토지 포함 부분만 평가하여 공시합니다.

실거래가와 비교

위에서 강남 거평 프리젠 아파트의 공시지가는 2억 3700만 원이었습니다. 이 아파트의 실거래가는 얼마일까요? 아파트 실거래가는 아래 이미지 링크를 통해 조회할 수 있습니다. 위 링크에 접속하면 국토부 아파트 실거래가를 조회할 수 있는데요. 예를 들었던 거평 프리젠 아파트 공시지가 조회에 나왔던 가격과 실거래가를 비교해 보겠습니다. 2022년 기준으로 거평 프리젠 아파트 공시가격 조회 결과는 아래 이미지와 같습니다.

거래 금액은 4억 원입니다. 5월에 2건이 거래된 것도 함께 확인할 수 있습니다. 거평 프리젠 아파트의 2022년 공시지가는 2억 5000만 원을 조금 넘고, 실제 매매가는 4억이었습니다. 공시지가와 실제 시장 가격은 1억 5000만 원 정도 나는 것을 알 수 있습니다.

2024년 분양 연기된 아파트

올해 계획됐던 단지 중에 내년으로 밀린 단지가 있습니다. 강서센트럴아이파크방화6구역 9월 분양하기로 했지만 내년으로 연기 마포자이힐스테이트공덕1구역 올해 분양하기로 했지만 내년으로 연기2024년 아무래도 부동산 심리나 시장 상황이 워낙 얼어붙은 상황이기 때문에, 조합이나 건설사에서는 빨리 분양하기보다. 추이를 지켜보고 있는 것 같습니다. 시장 상황이 좋아지면 분양가를 최대한 높게 받을 수 있을 것이라는 기대도 반영된 것으로 보입니다.

표준 토지 공시가격 열람하기

다음은 표지 공시가격 열람 방법에 관하여 안내드리겠습니다. 비슷하게 주택 공시지가를 검색했던 부동산 공시가격 알리미 사이트에서 검색 조회할 수 있습니다. 메인화면에서 빨간 박스로 체크해드린 표준지 공시지가를 클릭합니다. 그럼 아래와 같이 열람 가능한 창이 뜹니다. 저는 이번에는 지도로 검색하기를 했는데요. 최근 시기 모아타운으로 주목받는 삼전동을 검색해보았습니다. 서울 송파구 삼전동 그랬더니 각 지번별로 공시지가를 검색할 수 있는 아이콘이 활성화됩니다.

삼전동에 토지 가지고 계신 분들 부자되세요. 지금까지 부동산 주택아파트, 빌라 등과 토지 공시지가 가격 조회 검색 열람 방법에 에 관하여 안내드렸습니다.

아파트 공시지가 조회

위에 국토부 아파트 공시지가 조회하기 버튼을 누르시면 공시지가 조회를 할 수 있는 홈페이지로 들어가실 수 있습니다. 국토부 부동산 공시가격 알리미 홈페이지에 접속하셨다면 상단에 보이는 공동주택 공시지가 탭을 눌러주세요 그럼 아파트 주소를 넣을 수 있는 칸이 보입니다. 그곳에 아파트 공시지가 조회를 희망하는 주소를 넣고 검색해주세요. 예를 들기 위해 강남에 있는 거평 프리젠 아파트를 조회해 봤습니다. 그럼 아래 이미지처럼 해당 아파트 공시지가 조회가 가능합니다.

거평 프리젠 아파트 공시지가는 2억 3700만 원인 것을 알 수 있습니다. 또한 좌측의 공시기준을 보시면 해마다 1월 1일마다. 조사하여 평가된 공시지가임을 알 수 있습니다. 공시지가가 해마다 조금씩 조금씩 상승해 온 걸 확인할 수 있습니다.

2023년 공시지가, 실거래가, 기준시가 조회

부동산 매매를 목적으로 한다면 가장 먼저 가격을 파악해야 합니다. 2023년 공시지가 조회뿐만 아니라 실거래가, 기준시가를 인터넷으로도 쉽게 알아볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문