2023년 6월 기준 수도권 아파트 전월세전환율 오르는 이유

2023년 6월 기준 수도권 아파트 전월세전환율 오르는 이유

서울 서대문구 한 부동산 중개업소에 월세를 안내하는 현수막이 연결되어 있습니다. 부동산 정보제공업체 경제만랩이 서울부동산정보광장을 분석한 결과, 지난해 서울 주택 월세 거래가 역대 최다인 것으로 조사됐습니다. 서울 주택 임대 거래 시장에서 월세가 차지하는 비중은 49.2를 기록, 2018년부터 4년 연속 증가세를 이어 갔다. 월세 거래 증가는 금리 인상의 영향으로 대출을 줄이려는 심리에 기반한 것으로 보입니다. 금리인상에 대한 우려가 여전히 남았기 때문입니다.

금리가 전월세전환율전세보증금 지불을 월세로 전환하는 비율 보다. 더 높은 상태에서 임차자가 목돈인 전세 대출을 부담스러워하는 이유도 있습니다. 전문가들은 현재 전월세 시장은 임차자가 각자 사정에 맞게 전세 혹은 월세를 결정하는 상황이라고 봤다.

전월세 비교

3억원의 전세와 보증금 5천만원에 70만원 월세를 비교하는 것입니다.

Case 1월세로 전환하면서 발생하는 보증금 차액 : 3억원-5천만원 = 2억 5천만원법정 전월세 전환율 적용 : 2억 5천만원 x 5% = 1250만원 / 12개월 = 104만원

만약 기준금리가 1 시절이었던 작년 이맘때의 경우엔 어땠을까 비교해보자.

Case 2월세로 전환하면서 발생하는 보증금 차액 3억원5천만원 2억 5천만원법정 전월세 전환율 적용 2억 5천만원 x 3 750만원 12개월 62.5만원

현시점 전월세 전환율이 5 일 때는 3억원의 전세는 5천만원 보증금의 104만원 월세가 적절한 가격이며, 1년 전 전월세 전환율이 3 일 때는 3억원의 전세는 5천만원 보증금의 62.5만원의 월세가 적절한 가격입니다.

월세 가격 상승이 불러올 전세 가격 상승

근시안적으로는 금리 인상에 대한 포커스는 매매 및 전세 가격 하락과 월세 가격 상승에만 맞춰지고 있습니다. 하지만 우리는 한걸음 더 나아가 미래를 예측해보시면 좋을 것입니다. 이런 현상이 지속된다면 전월세 전환율이 전세자금 대출금리와 동등해지는 시점이 올 것이고, 이 시점 이후로는 월세보다. 전세를 선호하는 시기가 도래할 것입니다. 전세를 선호하게 되고 전세 물량을 소화하게 되고 전세 가격이 올라가면 이는 다시 매매가를 밀어 올리는 수순으로 발전할 가능성도 있습니다.

렌트홈 임대료 계산기

그러나 렌트홈에서는 임대료 계산기도 제공하고 있으니 인상률을 적용해서 계산하면 간단하게 전월세 전환시의 임대료를 확인할 수 있어요. 주의사항을 읽어보시면 임대료 계산 기능은 임대사업자의 임대 거래 계약 변경 신고 시 활용하기 위한 용도이며, 임대 거래 제도 개선개정 주택임대 거래 보호법 관련 문의, 조언은 부동산 대책 정보 사이트를 사용해서 주기 바란다고 나와있습니다. 하지만 부동산 대책정보 사이트에 링크를 클릭하고 들어가 보시면 렌트홈처럼 간단하게 계산한다기보다는 정책 관련 소개와 질의응답 장소인 것 같아서 렌트홈에서 계산하는 것이 편리해 보입니다.

아래 이미지처럼 현재 기준금리와 법정 전환율까지 한 번에 확인 가능한 것도 장점 계약갱신 시 인상률 5를 적용하고 계산해보시면 과거 5억 전세보증금 지불을 3억 월세 보증금으로 변경 후 임대 거래 계약갱신 시 월 임대료는 984,375원 미만까지 가능합니다.

월세 가격 상승에 세입자의 고통 심화

기준 금리가 연 3에 도달하면서 대출 금리 상승으로 부동산 시간이 멈춘 지 몇 달이 지나가고 있습니다. 초기에는 금리 상승으로 인해 부동산 심리가 빠르게 냉각되었고, 단 시간 내에 드라마틱하게 오른 부동산 가격이 조정 및 하락기를 맞을 것이란 이야기가 주를 이루었다. 모든 기사 및 블로그, 유튜브의 시선은 부동산 가격 하락에만 집중을 하고 있었어요.

그도 그럴 것이 현재 매수 심리가 죽은 채로 지내온지 1년 정도의 시간이 흘렀고, 급격한 금리 인상이 가속화되고 매수 관망세가 확대되고 부동산 매매는 거래 절벽을 맞이하면서 매매 가격이 떨어지는 추세입니다.

부동산 시장이 거래가 되지 않자 집주인들은 매매 물건을 전세물건으로 돌리면서 전세물량이 쌓이고 또한 전세자금 대출 금리도 같이 급등을 하였기에 전세를 기피하게 되고 전세 가격도 하락하는 시기가 된 것입니다.

전월세전환율 계산 방법

전월세전환율 계산은 1억을 기준으로 생각하면 쉽습니다. 1억에 전월세전환율이 4.8라는 건 1억 보증금 지불을 월세로 돌리면 40만원입니다. 1억 4.8 480만 원 12개월 40만 원 그럼 1억 전세를 살다가 전월세전환율 4.8를 적용해서 보증금 5000만 원에 월세로 돌리는 걸 계산해 봅시다. 위 계산에서 절반만 월세로 돌린다고 보시면 되겠죠? 그럼 계산 결과는 보증금 5천에 월 20만 원 월세가 됩니다.

자주 묻는 질문