세종시 도램마을 13단지 중흥S클래스 그린카운티 청약정보, 전매가능여부 및 분양가

세종시 도램마을 13단지 중흥S클래스 그린카운티 청약정보, 전매가능여부 및 분양가

위에서 보실 수 있는 것처럼, 올해 부산광역시 분양 예정 아파트는 8단지 입니다. 1분기 한정 재개발 사업으로 진행되는 두 단지, 에코델타시티 해당 블록 내 지어지는 신규 단지 두 단지를 포함해서 입니다. 부산 역시 역사와 전통을 뽐내는 도시로서, 재개발이 필요한 지역들이 상당히 많아, 재개발 사업 진행 아파트도 많은 편 입니다. 각 단지별로 명확한 내용 알아봅시다. 아래는 각 지역별 분양 예정 아파트 입니다.

1억미만 아파트는 주택수에 미포함되나?

위의 취득세에 내용과 연결해 이야기를 이어가자면, 여기서 필요한 것은 획득 시에만 주택수에 포함되지 않는다는 것이지 종합부동산세, 양도세 부과 시에는 주택으로 포함된다는 것입니다. 공시가 1억이하 아파트를 투자하게 된다면, 소유 및 양도 시에는 주택수에 산정된다는 것을 꼭 잊지 마시고 투자하셔야 합니다. 그리고 지금은 1억 이하라서 거래되는 가격 자유롭지만 매년 감정평가가 이뤄지는 공시 가격이 언제든지 1억 원을 넘길 수도 있다는 점고 함께 고려하셔야겠지요. 2주택자중 1주택이 공시가 1억미만 아파트라면 청약을 넣을 수 있는지도 많이 궁금해하시는데요. 청약 시에는 공시지가 1억 미만이라도 주택으로 봅니다.

그래서 무주택 청약이 아닌 일반 1순위 추천으로 청약에 참여할 수 있습니다.

1억미만 아파트에 투자수요가 몰리는 이유

정부는 2020년 710 부동산 대책에서 다주택자의 취득세를 높였습니다. 그러나 공시가 1억 원 미만 주택은 제외시켰는데요. 이유는 공시 가격 1억 미만 부동산은 투기대상으로 보기 어렵고 실수요자들이 찾는 아파트로 보고 취득세를 중과하지 않기로 한 것입니다. 따라서 2020년 8월 12일부터 1억미만 주택재개발 구역 제외은 소유 주택 수 산정에서 제외되어 취득세 중과대상에서 빠지게 되어 기본 취득세율 1.1농어촌특별세 및 지방교육세 포함만 적용하기로 한 것입니다.

1억미만 아파트의 양도세는 얼마?

위의 내용에서 공시 가격 1억 이너무 양도세, 보유세 주택수에는 포함된다는 사실을 알았는데요. 그렇다면 양도세율은 얼마일까요? 첫번째 비과세1주택, 일시적2주택등 혜택을 제외하면 일반세율이나 중과세단기매매, 다주택 중과 등가 적용됩니다. 1억미만 아파트의 양도세는 보유주택수와 지역에 따라 달라집니다. 만약 조정대상지역 2주택자1주택은 공시가 1억 이하 주택라면 다주택자 중과세율이 적용됩니다.

공시가 1억 이너무 1주택 보유한 것으로 간주하기 때문입니다. 1가구1주택 세금 면제 혜택 적용 불가 그러나 수도권이지만 읍, 면, 군 지역의 3억 미만 아파트라면 양도세 중과를 피할 수 있습니다.

1억미만 아파트 투자지역으로 관심받는 지역

청주의 경우 가경동, 복대동, 수곡동에 아파트촌이 형성되어 상권과 학군이 발달되어 있어 매도 수요를 받쳐주고 있습니다. 또 서원구와 상당구의 경우 전세가율이 80 이상으로 실수요자가 많습니다.고 해석할 수 있지요. 하지만 청주의 가장 큰 강점은 여러가지 일자리라고 할 수 있는데요. 청주의 산업단지에는 LG이노텍, LG생활건강, LG전자, LG화학, SK하이닉스 등 반도체 및 제약회사들이 많은 곳으로도 잘 알려져 있습니다.

인근 지역인 대전과 세종의 급등에 따른 풍선효과도 기대해볼 수 있지요. 저절로 투자 흐름이 옮겨간 것 같네요. 지역 전체가 조정대상지역이 아닌 강원과 제주, 수도권 대부분 지역이 조정대상지역으로 묶여있지만 비규제 지역으로 지정된 남양주 화도읍, 김포시 통진읍, 청주 등에 수요가 몰리고 있습니다.

자주 묻는 질문