렌트홈 계산기 전세 월세 전환 계산 사용방법

렌트홈 계산기 전세 월세 전환 계산 사용방법

전세자금 대출의 금리인상과 주택 가격 하락으로 깡통주택이 걱정되는 이 시점에 전세대출이자보다. 저렴한 월세, 반전세를 구하는 것이 이득인 요즘입니다. 2022년 11월인 지금 전세자금 대출의 이자와 월세를 비교해보기로 합니다.

전월세 전환율 계산기

전월세 전환율 계산기 꼭 활용하셔서 자신이 직접 계산해보고 확인하시기 바랍니다. 물론 임대인이나 부동산의 말을 믿고 진행하기도 하지만 큰 금액이 오고 가는 것이기 때문에 자신이 직접 전월세 전환율 계산할 수 있어야 혹시 모를 손해를 예방할 수 있을 것 입니다. 여기서 전월세 전환율이란 기존에 납부하고 있던 전세금 모두 혹은 일부를 월세로 변경을 할 때 해당되는 비율을 이론과목 합니다. 갑작스런 부동산 가격 상승으로 인해 임대인이 전세 보증금들을 올려달라고 요청을 하게 되면 세입자 입장에서는 이것만큼 부담되는 일이 없을 것 입니다.

이럴 때는 기존의 전세보증금은 그대로 두고 상승한 금액에 대해서는 월차임으로 집주인에게 매달 납부하는 방법을 택하게 됩니다. 이것을 반전세라고 부릅니다.

부동산 매매 교환 중개수수료 계산

대한민국 평균 매매 부분은 2억9억에 0.4 포함되니 이건 그냥 외우세요 0.4 내는구나 해당 매물에 따라 각각의 시도 조례별로 많이 동일하니 자세하게 조금씩 다르니 해당 지역 중개수수료 요율표 확인해 주시고요 하단에 각 시도별 요율 확인해 보실 수 있습니다

중개수수료 매매 일반적인 계산방식은 단순합니다. 거래가액에 맞는 요율표 곱하면 중개수수료가 산정이 됩니다.

전세에서 월세로 전환

임대료 인상으로 전세에서 월세로 전환하는 경우 전세보증금 X 인상률으로 계산하나 보증금과 월세를 모두 받을 경우는 환산보증금으로 계산하게 됩니다. 환산보증금 전세보증금월세보증금 월 임대료 X 12개월 divide 전월세 전환율 예를 들어서 1억원의 전세를 보증금 3,000만원의 월세로 변경하는 경우에 현재 기준금리 3.5 적용을 하여 1억원 전세보증금 3,000만원 월세보증금 X 5.5 divide 12개월 320,000원으로 만원 이하는 절사하여 계산이 됩니다.

결국 전세 1억짜리 집을 보증금 3,000만원의 월세로 전환할 경우 보증금 3천만원에 월세 32만원으로 납입하게 됩니다.

아파트 빌라 중개수수료 계산 주의할 점

1. 매매 vs 임대차는 요율을 달리 정하고 있습니다. 2. 거래대상에 따라 즉 주택 오피스텔 토지 상가 등 다른 요율을 적용합니다. 3. 법정으로 최고 한도액을 정하고 있습니다. 4. 많이 동일하지만 지자체마다. 조례에 의거해서 지역별로 요율이 조금씩 다를 수 있습니다. 해당 지역 맞게 챙겨보세요 서울과 경기지역은 지역별로 별 차이가 없어 보이네요 5. 일반적인 가격대 2억 원9억 원 매매 수수료는 0.4 이 정도는 암기해 주세요 5. 부동산이 간이과세자인지 일반과세자인지에 따라 부가가치세가 있다고 할 수 있습니다 보통의 중개사무소는 일반과세자로 부가세를 별도로 줍니다.

수수료 백만 원이면 부가세 10만 원 총 110만 원입니다.

월세에서 전세로 전환

월세에서 전세로 전환하는 경우는 월세x12전세 전환율 이전 보증금 으로 계산하면 됩니다. 전환율은 23.5기준금리5.5 전환율은 주택임대차보호법 제7조의2에 명시되어 있기에 보통 55.5로 계산하게 되면 유사하게 맞게 됩니다. 현재 월세 보증금 5억원에 월세 110만원에 대하여 전세로 전환하는 경우는 아래와 같이 계산됩니다. 월세 110만원 x 12개월 divide 5.5 으로 계산할 경우 2억 4천만원이고 계산이 됩니다.

이 금액에 이전 보증금 5억원을 증가해서 7억 4천만원이 전세 보증금으로 계산이 되는 것 입니다.

전세에서 월세로 전환 시, 전세보증금들을 월세로 계산하는 방법

예를 들어 전세 보증금 1억 2천만 원인 집이 있다고 가정해봅시다. 보증금 2천만 원에 나머지는 월세로 전환하려고 하면 월세 금액은 얼마가 되어야 할까요? 1 월세 대상금액 월세 전환 시 보증금 2천만 원을 제외한 나머지 1억 원에 대하여 월세로 전환되므로, 월세 대상금액은 1억 원입니다. 월세 대상금액 = 12,000만 원(전세보증금) – 2,000만 원(월세 보증금) = 10,000만 원 2 월차임 산정률 적용 앞에서 주택임차보호법을 통해 알아본 바에 의하면 월세 전환 시 적용할 수 있는 최댓값은 3.75이므로, 월세 대상금액 1억 원에 월차임 산정률 최댓값 3.75를 적용해서 한번 알아보겠습니다.

자주 묻는 질문