부동산 중개수수료(복비) 꿀팁 계산법

부동산 중개수수료(복비) 꿀팁 계산법

하늘 높은 줄 모르고 상승하는 주택 가격으로 인해, 주택거래 시 중개수수료, 즉, 복비 또한 무시 못할 수준으로 커져버렸습니다. 주택 매수 시 취등록세, 와 함께 중개수수료는 사고팔 때 모두 사전에 고려해야 할 거래비용인데요. 가용한 예산 내에서 구매 가능한 주택을 살펴볼 때에 이런 거래비용 지불을 위한 여유를 남겨두어야 함은 부동산 거래의 기본 중에 기본입니다. 부동산 중개수수료 계산기를 이용하면 이런 총 구매비용 아니면 매도 비용을 가늠하실 수 있습니다.

부동산 소재지에 따라 변경되는 상한요율과 거래방식, 즉, 매매, 월세, 전세 여부, 그리고 부동산 종류를 선택하여 중개수수료 상한액이 계산되어 표시됩니다. 다른 계산기들에서는 지역 선택이 안된다던지, 주택인지 오피스텔인지, 아니면 상가건물인지 등의 부동산 물건 종류 선택이 안된다든지 하는 단점들이 있었습니다.

부동산 중개보수 상한요율 및 한도액 알기

부동산 중개보수는 2021년 8월에 보수요율을 내리는 조정이 있었습니다. 집 가격이 크게 오르면서 부동산 수수료가 너무 높다는 얘기가 많았는데 조정이 되었습니다. 지역별로 중개보수가 다를까? 부동산 중개보수는 상한 요율과 한도액이 있습니다. 주택거래는 특별시, 광역시, 도 아니면 특별자치도가 각 지역의 경우에 맞게 달리 정할 수 있다고 합니다. 단, 현재는 전국이 모두 동일한 상한요율을 적용하고 있는 상태라고 합니다.

그리고 오피스텔이나 토지, 상가는 지역차이가 없이 모두 동일하다고 합니다. 말그대로 상한요율, 한도액이기때문에 최대로 지급하는 금액이 정해진 것입니다. 최대 중개수수료 내에서 공인중개사와 협의해서 결정하면 됩니다.

자동 계산 프로그램

각 사이트에서는 부동산 중개수수료 계산기를 제공하고 있습니다. 현재 페이지에서는 가장 이용이 많은 부동산 중개수수료 자동 게산 프로그램으로 링크를 하였습니다. 자동 계산 프로그램의 경우 지역별로 부동산 중개수수료 요율이 다를 경우를 적용하여 계산하여야 합니다. 부동산 중개보수 계산기에서는 매물종류, 거래지역, 거래종류, 거래금액, 협의보수율을 모두 선택 아니면 입력하여야 합니다. 그래야만 제대로 된 결과를 얻을 수 있습니다.

공짜로 제공하는 부동산 중개보수 자동 계산 프로그램을 활용하여 미리 비용을 계산 하는 것을 권장 드립니다. 가끔 지자체 홈페이지에 내에서 부동산 중개수수료 요율 표에 따른 자동 계산 프로그램을 제공하고 있습니다.

아파트, 주택 분양권 부동산 중개수수료율표

사람들이 가장 많이 매매하시는 아파트와 주택 분양권 중개수수료에 관련해서 먼저 알려드리겠습니다. 아래는 해당 중개수수료율표입니다. 참고하시길 바랍니다.

여기에서 거래금액 산정하는 방법은 매매, 교환, 전세, 월세에 따라 조금씩 달라집니다. 매매는 매매가격에 따라 달라지게 되며, 교환은 교환대상 중 가격이 큰 중개대상물 가격에 따라 정해집니다. 전세는 전세금이 산정 기준이고 월세는 보증금+월차임 x100입니다.

이때 계산된 금액이 5천만 원 미만일 경우 보증금월차임 x70으로 산정됩니다.

주택 중개보수 요율표

매매와 임차 중개보수 요율이 다릅니다. 1. 주택 매매 중개보수 요율표 2. 주택 임차 중개보수 요율표 임대차는 전세와 월세반전세 등가 있는데. 전세의 경우 전세금이 거래금액이 됩니다. 보증금 외 차임이 있는 계약은 아래 방식으로 계산해서 거래금액을 산정합니다. 이게 월세나 반전세를 말합니다. 보증금 외 차임이 있는 거래금액 보증금 월차임 X 100 단, 합산금액이 5천만원 미만인 경우 보증금 월차임 X 70 임차 계약으로 월세거래를 한다고 했을 때를 예를 들어 계산해보자. 보증금 1천만원에 월세 70만원 계약이라고 해보자. 이때 거래금액은 1천만원 70만원 X 100 8천만원이 됩니다.

그러므로 상한요율은 0.04가 되고, 한도액은 30만원입니다.

부동산 거래를 앞두신 분들을 위한 제언

지금까지 많은 횟수는 아니지만 몇차례 주택 매매 및 임차 거래를 진행해보았습니다. 짧은 경험에 비추어보면, 주택 가격 협상에 초점을 맞추느라 복비 요율에 대해서는 크게 신경을 쓰지 않았던 것 같습니다. 특히나, 매도자 강세 시장에서 매수자로서 중개인과의 관계도 중요하기 때문에 계약 체결 전까지 중개보수에 관하여 명확히 기 어려웠습니다. 운 좋게도 계약서 작성 후에 서로 좋게 좋게 이야기해서 가격 협의가 잘 되었었는데, 여러 후기를 들어보시면 이와 관련해서 문제가 생기는 경우도 적지 않은 것 같습니다.

주택 거래 전에 이런 부분을 명확히 해서 분쟁의 소지를 사전에 차단하는 것이 바람직하지 않을까 생각해봅니다. 아래는 복비 깎는 방법 영상입니다.

자주 묻는 질문