미분양 로또 나만 놓쳐”…36억 반포자이도 ‘흑역사’ 있었다는데 가을 분양 성수기 시작

미분양 로또 나만 놓쳐”…36억 반포자이도 ‘흑역사’ 있었다는데 가을 분양 성수기 시작

서초구 반포동에 위치한 반포자이가 25번째 타겟입니다. 동네만 봐도 당연히 아파트가 비싸다는게 짐작되지만 하지만 제품명 아파트면 말 다. 한거 다름 없습니다.. 단지와 역이 부착되어 있는 역세권이며 근처에 고속터미널이 있으니 입지조건은 최적입니다. 강남권이란 이유만으로도 입지조건은 말 다. 한거다. 나름 전용면적 84을 기준으로 4인가족이 살 수 있는 매물을 구매해보자 구입시 85 이하는 농어촌특별세가 부과되지 않기 때문에 정한거다. 침실 3개, 화장실 2개 4인 가족이 살기에 너무 최적의 구조입니다.

반포의 2023년 현재 시세

위사진에서 왼쪽이 반포자이, 오른편이 반포리체 매물 현황인데, 여전히 반포자이는 최고실거래가 39억에서 많이 떨어졌는데도 전세 요금 더 급속도로 빠지니, 여전히 전세가율이 너무 낮네요. 보통은 전세 11억 7천만 매매 28억으로 쳐도 41.7 정도의 전세가율. 2009년식 아파트인걸 감안하면 여전히 싸다고 보기는 힘든. 반면에 반포리체가 좀더 신식 아파트이지만, 반포자이보다. 살짝 저렴합니다. 보니 오히려 전세가율은 높습니다.

서초래미안을 볼까요? 서초래미안은 1년 사이 전세 요금 정말 많이 빠졌네요 연식이 있어서 그런지, 전세 16억까지 거래된 게 9.5억까지 폭락이라니. 전세가율은 보통은 9.523.3 40.7 수준입니다.

대치 주요아파트들의 3년간 과거 시세 정리

두 곳의 아파트를 기록합니다. 래미안대치팰리스 1단지 2015년 사용승인, 1,278세대대치삼성래미안 1차 2000년 사용승인, 960세대

래미안대치팰리스는 대치 대장주임에도 토지거래허가제로 인해 34평 기준, 2022년 실거래가 매매 최고가 33억, 전세 요금 19억 정도로 굉장히 전세율이 높게 나왔어요. 대치삼성 1차는 2000년식이라는, 재건축도 신축도 아닌 20년 넘은 애매한 구축입니다.

보니, 좀 더 큰 평수이지만 저렴하게 37평 2022년 실거래가 매매 27억, 전세 16.5억 정도로 거래되었습니다.

대치의 2023년 현재 시세

래미안대치팰리스와 대치삼성 1차 매물 현황 보시죠. 래미안대치팰리스는 여전히 토지거래허가제 영향인지 전세가율이 살짝 높네요. 약 51.7 인접한 대치삼성은, 20년 넘은 아파트입니다. 보니 더 넓어도 싸지만 그래도 대치라. 전세 가격 비율 45.83 같은 연식으로 묶자면, 반포자이반포리체래미안대치팰리스, 서초래미안대치삼성1차를 서로서로 비교하실 수 있는데, 비슷한 연식끼리 비교했을 때 대치가 반포보다.

510 정도 전세가율이 높습니다. 분명히 토지거래허가구역 아파트단지들의 전세가율이 비교적 높아서 반포보다는 대치를 추천할 수 밖에 없습니다.

자주 묻는 질문