강동구 아파트 시세 거래량 순위 대장아파트 (고덕 그라시움)

강동구 아파트 시세 거래량 순위 대장아파트 (고덕 그라시움)

용산에서 상대적으로 가성비가 좋은 주거지 효창동. 효창동 아파트 수급과 시세에 관해 알아봅시다. 효창동 그 본연의 입지에 관해 알고 싶다면 아래 링크 선택 효창동에는 최근 2022년 3월에 입주한 용산데시앙포레를 제외하고는 향후 공급이 예정된 아파트가 없습니다.. 아파트 지을 부지가 마땅치 않아 재건축이나 재개발을 해야 하지만 사업성이 나오지 않아 사실상 어려워 보입니다. 용산롯데캐슬센터포레는 용적률 250에, 세대당주차대수 1.12대의 신축 아파트입니다.

33평 전용 8 매매변화량 전세변화량

오늘부터 추가된 매매변화량 전세변화량 테이블입니다. 현재 가격이 1년전, 6개월전, 1개월 전 대비 어느정도로 가격이 변했는지를 살펴보기 위해 추가했습니다. 먼저 전용 84기준부터 확인해볼까요. 연한 노란색부분이 매매가격변동량이고, 연한 녹색부분이 전세가격 변동량입니다. 현재 보시면, 매매부분은 대부분이 빨간색임을 확인할 수 있는데, 이는 1년전 대비해서도 하락했고, 6개월 대비해서도 하락했고, 1개월전 대비해서도 하락하고 있다는 뜻입니다.

일부 6개월때부터는 가격이 반등하고 있는 단지들도 보입니다.

단지 전용 23 매매 시 기회비용

회사채 AA 3년물 기대수익률에 대한 투자와 당 아파트 매매투자의 월수익세전 비교 대출 없는 기준 채권 금리를 통한 기대수익과 꽤나 격차가 있는 매매가격대. 최소 20만 원월 이상의 프리미엄을 주고 매입한 샘입니다. 월 기대수익을 기준으로는 가격대가 매우 높은 수준입니다. 다만, 2022년 초반까지의 낮은 금리 시기에 매입한 건들은 채권수익률 수준에 매우 근접한 수익형태를 보이고 있습니다. 거품은 2022년 중반부터 2024년 현재까지 이어진 시기다.

33평 전용 8 전세 최고가 단지 최저가 단지

전세고가 단지는, 조금 전에 봤던, 용산센트럴파크 13.5억인데. 43평이니까 제껴두면 마포한강푸르지오2차가 전세 최고가 단지입니다. 합정역에 있는 메세나폴리스와 붙어있는 단지로, 2016년 준공에 198세대로 세대수가 적은 단지입니다. 전세 요금 13억을 보이고 있네요. 개인적으로 너무 높은 전세가라고 판단이 되는게. 매가가 15.8억이기때문에 전세가율이 거의 82에 육박하게 되는 전세값이기때문입니다.

네이버 부동산을 살펴보시면 실제 최저가 매물이 13억은 맞습니다만, 이전에 거래되었던 내역을 보시면 9.5억에서 10.3억으로 거래되었었네요. 매물이 없습니다.보니, 높은가격에 내놓은 배짱매물로 보입니다.

24평 전용 5 전세최고가 단지 전세최저가 단지전세최고가 단지는,

마포구의 마포프레스티지 자이 아파트입니다. 24평인데도 전세 요금 8억이라는 높은 금액을 보이고 있네요. 저희들이 흔히 이해하는 마포래미안 푸르지오보다. 더 안쪽에 있는 단지이고, 사실상 마포래미안푸르지오보다. 더 비싼 단지입니다. 다소 경사진곳에 위치해있다는 단점이 있지만, 더 새아파트이고 2호선 이대역이 좀더 가깝다는 이유로 더 시세가 높습니다.

24평 전용 5 매매최고가 단지 매매최저가 단지

매매최고가 단지는, 역시 33평 최고가 단지였던 한가람 아파트입니다. 15.8억의 매매최저가를 보여주고 있고, 최고가 였던 19억에서는 17 정도 떨어진 가격입니다. 33평도 17% 정도 떨어진 가격이였는데 기가 막히게 떨어지네요. 갑자기 생각해보니, 이 대장단지들은 안바뀔꺼고, 저는 이 트래킹처리를 한달마다. 늘 할텐데. 다음달엔 어떤 멘트를 쓸지 걱정되네요. 매매최고 최저가만 보는게 아니라, 여러가지 관점으로 보든지 해야겠습니다.

매매최저가 단지는, 조금 전에 33평 최저가를 보였던 일산 동구 중산동의 중산1단지 두산입니다.

밤섬현대아파트 입지 및 시세 파악

경매로 진행 중인 45평형 밤섬현대아파트는 1999년 7월에 사용 승인을 받은 24년 차 아파트로 총 2개 동 219세대로 구성되어 있습니다. 입지분석은 반경 1km 생활권도보 15분으로 교통, 교육, 상권, 자연환경, 호재 순으로 살펴보고 시세는 실거래가 및 네이버 부동산 매물 등을 종합적으로 파악하여 아파트 시세를 알아보겠습니다. 1. 교통수단 6호선 광흥창역을 도보8분로 이용 가능한 역세권 아파트입니다.

2. 교육 700m 도보권으로 신석초등학교, 신수중학교, 광성고등학교가 있으나 초, 중, 고가 단지 주변에서 약간 거리가 있어 보입니다. 학원가는 대흥역 중심으로 상당한 규모로 형성되어 있고 도보로 이용하기보다는 지하철을 이용하여 다닐 수 있는 과정에서 있습니다.

효창동 아파트 호재

효창동 지역 자체 호재는 안타깝게도 없습니다.. 하지만 효창동 근처에는 호재가 많습니다.. 서울역 GTXA 개통 24년 말, 아현동 재개발 등 굵직한 호재들이 있고, 효창동도 좋은 영향을 받게 될 것입니다.

자주 묻는 질문