집 세주고 나서 주택 수에 따라 내는 세금, 주택임대 소득세 신고

집 세주고 나서 주택 수에 따라 내는 세금, 주택임대 소득세 신고

전셋집 검색해보고 계신가요? 최근에 떠들썩한 전세사기의 피해자가 되지 않으려면 전입신고 방법과 확정일자 받는 법을 미리 알아두시는 것이 좋습니다. 오늘 인터넷 신고와 행복복지센터 방문으로 신고하는 2가지 방법에 대하여 알려드리겠습니다. 전입신고를 하면 해당 주택의 현실 거주자로 인정받아 대항력을 갖게 됩니다. 대항력이란 임대 계약 계약이 다른 채권자들에 우선하여 효력을 가지는 것을 말합니다. 예를 들어, 집 주인들이 집을 담보로 대출을 받았는데, 집이 경매에 넘어갔을 경우, 전입신고를 하지 않은 임차인은 예치금을 돌려받을 수 없습니다.

세액공제.감면.준비금

앞에서 신고한 소득들에 대하여 합산된 종합소득금액과 산출세액을 확인합니다. 세액감면을 신청할 항목을 검토해 보시고 입력합니다. 주택임대사업자의 경우 임대주택이 일정 요건을 만족하면 2022년까지는 소형주택 임대사업자에 대한 세액감면을 받을 수 있으나, 세액감면을 받은 경우 감면받은 주택을 감가상각한 것으로 보아 훨씬 큰 양도소득세가 증가하므로 세액감면은 신청하지 않는 것이 유리하다고 생각합니다. 소득세법시행령 제68조 제1항 및 제3항 저는 세액감면을 받을 것이 없어서 저장 후 다음이동을 클릭합니다.

세금공제 신청서도 하나씩 확인해 보고 신청할 내용이 있는지 살펴봅니다. 저는 부가가치세 신고를 홈택스로 하여 받은 “전자신고에대한세액공제” 2만원 밖에 없어서 입력한 것 없이 “저장 후 다음이동”을 클릭하였습니다.

소득공제명세서

인적공제, 기타공제 및 특별공제에 입력할 사항을 꼼꼼히 확인하면서 입력할 사항이 있다면야 입력합니다. 대부분은 국세청에서 취합하여 기본적으로 입력해 줍니다. 저 같은 경우는 딸은 제가 부양가족으로 신고하고 아내는 사업자로 별도 신고하여 인적공제 받을 사항이 거의 없습니다. 또한 아내가 근로소득액이 없기 때문에 연말정산 간소화 불러오기를 할 것도 없습니다. 소득공제 합계를 확인하고 이상이 없습니다.면 저장 후 다음이동을 클릭합니다.

임대 계약 신고사항

주택 임대 계약 신고내용은 임대 계약 계약 당사자의 인적사항 및 임대주택 소재지, 종류 등 목적물현황, 보증금 아니면 차임, 계약 기한 등 임대 계약 계약 내용, 계약갱신요구권의 행사 여부에 대하여 신고해야 합니다. 주택임대 계약 표준계약서 사용

임대 계약 계약 당사자의 인적내용은 성명(법인명)/주민등록번호(법인, 외국인등록번호), 주소, 연락처가 기입되어야 합니다. 임차 주택의 목적물 현황은 주택의 종류(예를 아파트인지 오피스텔인지 구분 등을 구분), 소재지, 건물명(동, 층, 호 기입), 임대면적, 방의 칸 등을 기재합니다.

또한 임대료의 보증금, 월세, 계약기간, 계약체결일 등을 기재하고 재계약 기간에 재계약 아니면 갱신된 임대 계약 여부를 표시합니다.

임대차신고 및 신고확인 방법

오프라인 신고 계약한 해당 주택 소재 행복복지센터 통합민원창구에서 신고가능. 전입신고 및 확정일자 받으면서 함께 하시면 되겠습니다. 온라인 신고 아래 공유드리는 부동산 거래 관리 시스템에서 간단하게 접수가능. 이왕 오늘 포스팅 본김에 바로 신고하시기 바랍니다. 미루다가 적발 시 과징금 부과됩니다 주의 신고하지 않거나 거짓 신고하는 경우, 4만 원 최대 100만 원의 과태료가 부과됩니다. 위 신고링크 선택 후, 정보입력하여 신고하기가 완료되면, 아래와 같이 신고 이력조회공동서명 메뉴가 보이게 됩니다.

신고가 정상적으로 완료가 되었으면, 선택 후 확인해 보시면 어느 주민센터에서 접수가 되었고, 계약일 및 신고한 정보에 대하여 확인할 수 있습니다.

주택임대 계약 신고의 주의사항

주택임대 계약 신고를 할 때 다음과 같은 사항에 주의해야 합니다. 신고기한 임대인과 임차인은 임대차합의를 체결한 날로부터 30일 이내에 신고해야 합니다. 30일이 지난 후에는 신고할 수 없습니다 신고자격 임대인과 임차인은 임대차합의를 체결한 본인 아니면 그 대리인만이 신고할 수 있습니다. 대리인이 신고하는 경우에는 대리권을 검증하는 서류를 제출해야 합니다 신고내용 임대인과 임차인은 신고서에 보증금, 임대기간, 주택의 위치와 면적 등을 올정의롭게 기재해야 합니다.

신고내용에 오류나 누락이 있다면야 신고가 거절되거나 취소될 수 있습니다 신고비용 임대인과 임차인은 신고수수료를 부담해야 합니다. 신고수수료는 보증금의 0.02%로 산정되며, 최소 5천원에서 최대 20만원까지 입니다.

인터넷 부동산거래관리시스템 확정일자 받는 법

주민센터에 내방하기 힘든 경우 확정일자도 온라인으로 받을 수 있습니다. 국토교통부 부동산거래관리시스템 홈페이지로 접속합니다. 부동산 계약서 파일로 준비해 주세요. 사는 지역을 선택한 후 신고하기 버튼을 누릅니다. 신고서 등록을 클릭합니다. 임대 계약 내용 변경 및 임대료가 변경되었어도 신고 대상이므로 변경신고도 잊지 말고 해 주세요. 로그인 후 이사한 소재지를 넣고 확인을 누릅니다.

주택임대 계약 신고서에 따라 임차인 정보를 확인하고, 부동산 계약서를 확인하고 임대 계약 정보 및 목적물 내용까지 기입하면 됩니다. 종이계약서라면 사진을 찍어서 첨부하면 되는데요 계약서 내용이 제대로 확인될 수 있도록 찍어야 합니다. 계약서와 증빙서류가 있다면야 증빙서류까지 첨부하신 후 오류가 없는지 확인 후 등록 완료하시면 됩니다. 신고 이후 신고 필증이 바로 출력되는 경우도 있고 3일 정도 소요될 수 있습니다.

자주 묻는 질문