아실 대지지분, 재건축 단지를 가장 쉽게 찾을 수 있는 방법은

아실 대지지분, 재건축 단지를 가장 쉽게 찾을 수 있는 방법은

위 사진은 아파트실거래가이하 아실의 첫 홈페이지 화면입니다. 천천히 위에서 아래오 좌측에서 우측으로 하나씩 파헤쳐 나가보자. 왼쪽 상단에 보시면 분양과 아파트오피스텔 로 나뉘어져 있습니다. 이는 분양과 매매를 뜻하는 듯 합니다. 앞서 직방 글을 보셨다면 알겠지만, 필터 라는 기능에 존재하는 변수들이 곧 자기가 지속해서 공부하고 분석해야 할 변수들입니다. 아실에서는 해당 변수는 상단에서 바로 확인할 수 있었어요.

제시 공급물량 공급을 누르시면 가장 먼저 인상적인 것은 왼쪽 화면입니다. 위 처음 검색은 경기 성남시 수정구로 되어 있지만, 해당 검색은 지역을 자기가 관심있는 곳을 설정하여 다시 검색이 가능합니다. 그리고 년 분기 월 기준으로 각각의 추세를 확인할 수 있으며 타지역과 같이 비교를 할 수도 있습니다. 바로 대체 지역 추가 라는 버튼을 클릭하여 지정하면 추세 그래프가 개별적으로 다른 색으로 지정되어 비교하며 확인할 수 있어요. 페이지 왼쪽에는 APT 입주물량 추이 APT 공급위치 입니다.

아래로 내리면 해당 입주 물량의 위치 단지명 입주년월 세대 수 정보를 볼 수 있어요.

대지지분을 통한 무상지분율 계산 방법

무상지분율이란 재건축 혹은 재개발 후 자기가 가진 집의 대지지분을 통해 추가 분담금 없이 받을 수 있는 평수를 의미합니다. 앞서 대형평수의 경우 입주권을 2개 받을 수 있다고 했습니다. 보통 대형평수는 2433평 수준의 입주권 1개는 충분히 받을 수 있는 무상지분율이 나옵니다. 무상지분율 계산은 아래와 같이 할 수 있습니다. beginalign무상지분율,frac무상지분면적개발이익평당분양가총,대지면적 times 100endalign

그리고 단순히 대지지분에 무상지분율을 곱하면 추가부담금 없이 입주할 수 있는 평형을 알 수 있습니다.

따라서 무상지분율보다. 큰 평형을 배정받으려면 무상지분면적을 제외한 추가지분면적에 평당 분양가를 곱하여 추가 분담금을 산정합니다. 추가 분담금을 내면 큰 평형을 배정받을 수 있습니다.

재개발 및 재건축 사업지 판단 방법

앞선 내용을 기준으로 재건축 및 재개발 사업지를 예측할 때는 아래와 같이 판단해야합니다. 대지지분이 높은용적률이 낮은 아파트 건폐율이 낮은 아파트 또한 용적률과 건폐율을 얼마나 더 상향 시공하냐에 따라서 일반분양을 할 수 있는 세대수가 많아지게 됩니다. 일반분양 세대수가 많아질수록 조합원의 추가 분담금 또한 줄어들 수 있습니다. 하지만 건설 아파트를 매수 시 유의할 점이 있습니다. 건설 아파트를 재건축 및 재개발 시 보통 2434평 이상의 평수로 건설합니다.

하지만 아래 상황에서는 평수가 커질수록 조합원이 지불해야 하는 추가 분담금이 커지게 됩니다. 소형 평수(10~17평)로만 이루어져 있는 경우 재건축 및 재개발 후 세대수가 크게 늘어나지 않는 경우(세대수가 기존보다.

가운데 글 정책 지역별로 부동산 정책을 확인해보세요. 해당 화면에 서부선 1.교통망공개 라는 것을 클릭해보시면 아래와 같은 화면이 보입니다. 그리고, 조정대상지역 및 투기지역으로 보여지는 것을 누르시면 크게 변화하는 것은 없습니다.. 학군화면의 가장 가운데는 학군 리스트로 해당 지역의 학교명과 학교의 학업성취도, 진학률이 보여진다. 응시자 수가 곧 전교생을 의미하지는 않을 것이기에 어느 정도 오차가 존재한다고 생각하면 좋을 것 같다.

그리고, 왼쪽 화면을 보시면 x 축세로은 학업성취도 y 축가로은 특목고 진학률 가 보여진다. 해당 인근 지역에 존재하는 학교별 비교를 확인할 수 있는 기능입니다. 왼쪽 그림은 2개의 구를 직접 비교해볼 수 있는 기능이 존재했다.

1 용적률과 대지면적은 어디서 확인할까?

사업성이 좋다는 것은 1 빠르게 사업이 진행되고 2 용적률이 낮고 3 대지지분이 큰 곳입니다. 빠르게 사업이 전개형식 될 곳은, 해당 지역에서 시 단위 재건축 연한이 도래했고 구역지정이 먼저 전개형식 될 곳으로 손품을 팔아서 찾아봅니다. 재건축 연한은 30년으로 호갱노노를 통해서 건축연한 필터링으로 찾을 수 있겠죠. 그리고 해당지역에서 재건축 구역지정 된 단지들이 많습니다.면 그 중 가장 먼저 지정된 단지들을 살펴봅니다.

용적률이 낮은 곳도 호갱노노로 쉽게 확인 가능합니다. 용적률이 표기되어 있지 않은 단지들도 가끔 보이는데, 쉽게 계산이 가능합니다. 용적률 해당 단지의 건물 연면적 해당 단지의 땅면적, 이렇게 용적률을 구해볼 수도 있습니다. 대지지분은 아실을 통해서 쉽게 확인 가능합니다.

총 7가지의 기준으로 랭킹을 비교할 수 있는 시스템입니다. 왼쪽 화면을 보시면 과거 설정 값은 거래량 차례대로 되어 있었어요. 아실에는 더 많은 기능들이 존재합니다.

자주 묻는 질문